„Wir hatten uns auf das Schlimmste eingestellt. Am Ende lag der Wert nah am Angebot — das wurde uns in zehn Minuten erklärt, ohne dass uns jemand eine Sanierung verkaufen wollte."
FKFamilie K.Einfamilienhaus, Saalekreis · vor 3 Wochen
Immobilienbewertung und Wertgutachten in Ihrer Stadt
Sachverständige Immobilienbewertung und Wertgutachten in Ihrer Stadt und Umgebung
Was Ihr Haus wert ist,hängt davon ab, wer fragt.
Für den Verkauf zählt ein anderer Wert als für das Finanzamt, die Bank oder das Gericht. Deshalb klären wir zuerst Anlass, Objektart und Verwendungszweck und sagen Ihnen dann, welche Leistung dazu passt und ob wir sie anbieten können.
- Vor-Ort-Termin im freigegebenen Gebiet
- Anlass, Objektart und Zweck werden zuerst geklärt
- Umfang und Honorar stehen vor der Beauftragung fest
- Keine pauschale Zusage für Gericht, Bank oder Finanzamt
↓ Wann sich die Bewertung lohnt
Sichtbefund, klar abgegrenztErst Anlass und Zweck klären, dann bewerten. Kein Online-Rechner, keine Schätzung nach Postleitzahl.
Vier Stufen, dokumentiertBefund, Feststellung, Einordnung, Empfehlung. Immer in dieser Reihenfolge.
Kein GefälligkeitsbefundWir schreiben nicht, was jemand hören möchte. Auch nicht, wenn Sie uns beauftragen.
Technik und Recht getrenntGENIUS ordnet baulich ein und leistet keine Rechtsberatung.
Was Auftraggeber sagen
Fragen Sie nicht uns.Fragen Sie die Eigentümer.
„Die Bewertung kam so, wie sie besprochen war: welches Verfahren, welcher Stichtag und wo die Grenze der Aussage liegt. Genau das brauchten wir für die Erbauseinandersetzung."
TRT. ReicheltVerkauf eines Zweifamilienhauses · vor 2 Monaten
„Jemanden draufschauen lassen, der nichts davon hat, ob der Preis hoch oder niedrig ausfällt. Das war das Geld wert."
SBS. BöhmeEigentümerin, Eigentumswohnung · vor einem Monat
„Erst wurde geklärt, was wir überhaupt brauchen, dann kam ein Angebot. Der Umfang stand vorher fest und wurde eingehalten. Keine Nachforderung, keine Überraschung im Termin."
MWM. WendtMehrfamilienhaus, Magdeburg · vor 2 Wochen
„Was mich überzeugt hat: Es wurde offen gesagt, dass die Ursache ohne Bauteilöffnung nicht sicher zu benennen ist. Andere hätten mir einfach etwas erzählt."
AHA. HartmannErbengemeinschaft, Torgau · vor 5 Monaten
„Termin pünktlich, Aufnahme gründlich, Erklärung verständlich. Mir wurde vorher gesagt, wofür die Bewertung taugt und wofür nicht."
JPJ. PötzschReihenhaus, Bitterfeld · vor 4 Monaten
„Wir waren drei Erben mit drei Vorstellungen. Weil Verfahren und Stichtag vorher feststanden, gab es hinterher keine Diskussion über die Zahl."
CNC. NaumannImmobilienbewertung, Merseburg · vor einem Jahr
Was den Wert bewegt
Fünf Punkte entscheiden,wie belastbar die Zahl ist.
Dieselben fünf kommen bei fast jeder Anfrage vor. Fahren Sie darüber — daneben steht, was dort auffällt und was wir uns ansehen.
Schematische Darstellung · anklickbar
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Lage & Grundstück
Der Faktor, den niemand nachträglich ändern kann. Grundstückszuschnitt, Ausrichtung, Erschließung und das Umfeld bestimmen einen erheblichen Teil des Werts.
- Lage, Zuschnitt und Ausrichtung aufgenommen
- Umfeld und Erschließung berücksichtigt
- Rechte und Belastungen aus den Unterlagen
Was wir uns ansehen
Fünf Anlässe,fünf verschiedene Werte.
Was geprüft wird, legen wir vor der Beauftragung fest, und zwar so genau, dass Sie im Termin nicht plötzlich vor einer anderen Leistung stehen als besprochen.
Wenn eine Zahl in den Raum gestellt wird
Verkauf & Kaufpreisprüfung
Der Makler nennt eine Zahl, der Rechner eine andere, der Nachbar eine dritte. Eine fachliche Einordnung sagt Ihnen, worauf ein Wert beruht — und wo die Spanne endet, die sich noch begründen lässt.
- Objektart, Lage und Zustand aufgenommen
- Vorhandene Unterlagen und Flächen einbezogen
- Bewertungsstichtag eindeutig festgelegt
- Kein Rechnerwert, keine Schätzung nach Postleitzahl
Wenn mehrere sich einigen müssen
Erbe & Auseinandersetzung
Drei Erben, drei Vorstellungen vom Wert. Wenn Verfahren und Stichtag vorher feststehen, wird aus der Zahl eine Grundlage statt eines Streitpunkts — auch wenn sie niemandem gefällt.
- Stichtag nach dem Anlass bestimmt, nicht nach Wunsch
- Verfahren und Annahmen offen dargelegt
- Keine Rechtsberatung zur Auseinandersetzung
Wenn beide Seiten die Zahl tragen müssen
Vermögensaufteilung
Hier zählt vor allem eines: dass die Zahl von jemandem kommt, der auf keiner Seite steht. Verfahren, Stichtag und Annahmen werden deshalb offengelegt, nicht nur das Ergebnis.
- Kein wirtschaftliches Interesse am Ergebnis
- Annahmen und Verfahren nachvollziehbar dargelegt
- Rechtliche Bewertung bleibt beim Anwalt
Wenn ein Institut die Anforderungen setzt
Finanzierung & Bank
Banken und Institute stellen eigene Anforderungen an Form und Qualifikation. Wir prüfen zuerst, welche das sind, und sagen Ihnen ehrlich, ob GENIUS sie erfüllen kann oder ob Sie jemand anderen brauchen.
- Anforderungen des Empfängers vorab geklärt
- Feststellung und Bewertung bleiben getrennt
- Baulich einordnen ja, rechtlich bewerten nein
Wenn es für ein Verfahren taugen muss
Formale Zwecke
Gericht, Finanzamt, Steuerverfahren: Hier hängt alles an der geforderten Qualifikation und Form. Ob GENIUS das leisten darf, wird vor jeder Beauftragung geprüft — pauschal wird es nicht zugesagt.
- Zustands- und Fotodokumentation vor weiteren Schritten
- Nachvollziehbar aufgebaut für Dritte
- Wo die Technik endet und das Recht beginnt, steht dabei
GENIUS Sachverständigenbüroonline
Heute
Guten Tag, wir sind drei Erben und brauchen einen Wert für das Elternhaus. Der Onlinerechner sagt 380.000.
Bevor wir über Zahlen reden: Wofür wird der Wert gebraucht? Für eine Auszahlung unter Geschwistern gilt ein anderer Stichtag als für das Finanzamt. Das entscheidet, welche Bewertung Sie überhaupt brauchen.
Für die Auszahlung unter uns dreien.
Dann reicht in vielen Fällen eine strukturierte Bewertung, kein förmliches Gutachten. Was davon passt, klären wir vor dem Angebot — nicht danach.
Terminbestätigung.pdfDonnerstag, 14:30 Uhr · 45 Minuten
Verstanden. Dann so.
Express-Beratung zum Festpreis
Nicht erst bewerten.Erst klären, wofür.
Für viele Fälle braucht es zuerst gar keinen Ortstermin. Sie schicken Fotos und Unterlagen, sprechen 45 Minuten per Video mit dem prüfenden Sachverständigen und bekommen die Einordnung schriftlich. Festpreis 249 € inkl. MwSt.
- Vorprüfung vor dem GesprächIhre Fotos und Unterlagen werden vorher geordnet, nicht erst im Termin.
- 45 Minuten im Video-GesprächDeutschlandweit, mit einer echten Person und ohne automatische Auswertung.
- Schriftliche ZusammenfassungIn der Regel binnen zwölf Stunden nach dem Gespräch.
Warum GENIUS
Sechs Dinge, die aus einer Zahleine belastbare Bewertung machen.
Was geprüft wird, steht vor dem Termin fest.
Was angesehen wird und was am Ende dabei herauskommt, klären wir ab, bevor jemand losfährt.
- Prüfumfang steht vorher schriftlich fest
- Keine Leistung, die im Termin dazukäme
- Objektort, Anlass und Fragestellung vorab geklärt
Wir sagen auch ab, wenn es nicht passt.
Wenn Ihr Zweck eine Qualifikation verlangt, die GENIUS nicht mitbringt, hören Sie das vor dem Angebot. Ein Auftrag, der hinterher nicht taugt, nützt niemandem.
Wir sehen uns das Objekt an.
Termine in den freigegebenen Einsatzgebieten, nach Prüfung von Objektort und Kapazität. Zustand und Lage lassen sich nicht aus Unterlagen ableiten.
Kein Gefälligkeitsbefund.
Wir schreiben nicht, was jemand hören möchte. Auch nicht, wenn Sie uns beauftragen.
Technik und Recht bleiben getrennt.
GENIUS ordnet die baulichen Fragen ein und leistet keine Rechtsberatung. Wo eine anwaltliche Prüfung zusätzlich sinnvoll ist, sagen wir das — sie läuft getrennt und durch einen Anwalt.
Sie entscheiden das Ergebnisformat.
Mündliche Einordnung vor Ort oder schriftliche Stellungnahme. Beides wird vorher vereinbart, nicht hinterher.
Wann es sich lohnt
Vier Situationen, in denendie Zahl belastbar sein muss.
Die meisten Anrufe beginnen mit einer Zahl aus dem Internet. Die ist selten falsch und fast nie belastbar. Bei diesen vier Punkten reicht sie nicht.
Mehrere müssen zustimmen
Erbengemeinschaft, Scheidung, Gesellschafter: Sobald mehrere von derselben Zahl abhängen, muss nachvollziehbar sein, wie sie zustande kommt.
Ein Stichtag ist vorgegeben
Todestag, Trennungsdatum, Vertragsdatum: Der Wert gilt zu einem bestimmten Tag, nicht heute. Wer das später korrigieren will, fängt von vorn an.
Ein Institut setzt die Form
Bank, Finanzamt oder Gericht geben vor, welche Form und welche Qualifikation sie akzeptieren. Das gehört vor die Beauftragung, nicht danach.
Die Zahl fühlt sich falsch an
Ein Angebot, das deutlich über oder unter der eigenen Erwartung liegt. Manchmal stimmt es trotzdem — nur wissen Sie es erst, wenn jemand nachrechnet.
Und der ehrliche Teil: Eine Bewertung ist eine begründete Einschätzung, keine Tatsache. Zwei Sachverständige können bei gleicher Sorgfalt zu unterschiedlichen Zahlen kommen — entscheidend ist, dass Verfahren, Stichtag und Annahmen offenliegen und nachvollziehbar sind.
Die Methodik
Vier Stufen.Kein Bauchgefühl.
Jede Feststellung wird so dokumentiert, dass sie für Sie und für die weitere fachliche Bearbeitung nachvollziehbar bleibt. Was wir vorfinden und was wir daraus schließen, bleibt dabei sauber getrennt.
01
Befund
Aufnahme von Objekt, Lage und Zustand, dazu die vorhandenen Unterlagen.
02
Feststellung
Sachliche Beschreibung dessen, was vorgefunden wurde. Ohne Bewertung, ohne Deutung.
03
Einordnung
Technische Einordnung der Feststellungen bei dem, was vereinbart wurde — und wo sie endet.
04
Empfehlung
Klare Handlungsoptionen: orientierend belassen, schriftlich ausarbeiten oder formale Eignung prüfen.
So laufen Anfragen
Drei Fälle, wie siejede Woche hereinkommen.
Nicht jeder endet mit einer Überraschung. Oft bestätigt die Bewertung, was der Eigentümer geahnt hat, nur eben mit einer Begründung dahinter.
Elternhaus, drei Erben
„Jeder von uns hat eine andere Zahl im Kopf."
Zuerst wurde geklärt, wofür der Wert gebraucht wird: Auszahlung unter Geschwistern, nicht Finanzamt. Danach standen Verfahren und Stichtag fest, bevor überhaupt ein Angebot kam.
Ergebnis: Eine strukturierte Bewertung statt eines förmlichen Gutachtens, für diesen Zweck ausreichend und deutlich günstiger. Die drei haben sich auf die Zahl geeinigt.
Eigentumswohnung, geplanter Verkauf
„Der Makler sagt 240.000, mir kommt das niedrig vor."
Aufnahme von Zustand, Lage und Ausstattung, Abgleich mit den vorhandenen Unterlagen und der Marktlage im Umfeld.
Ergebnis: Die Spanne lag über dem Angebot, aber nicht dramatisch. Was den Unterschied ausmachte, stand nachvollziehbar darin — verhandelt hat die Eigentümerin selbst.
Zweifamilienhaus, Scheidung
„Jeder sagt etwas anderes."
Bewertung nach vereinbartem Verfahren und Stichtag, beauftragt von beiden Seiten gemeinsam.
Ergebnis: Eine Bewertung, auf die sich beide Seiten beziehen konnten, weil Verfahren und Annahmen offenlagen. Die Aufteilung selbst haben die Anwälte geregelt.
Beispielhafte Fälle zur Veranschaulichung. Keine benannten Aufträge, keine Kundendaten.
Der Vergleich
GENIUS oderdie schnelle Ferndiagnose?
Zum Immobilienwert bekommen Sie überall eine Zahl — im Baumarkt, im Forum, vom Handwerker, der die Sanierung gleich mit anbietet. Der Unterschied liegt nicht im Tempo, sondern darin, was hinterher belegt ist.
GENIUS Sachverständigenbüro
Hergeleitet, mit offenen Annahmen
- Der Wert wird am Objekt hergeleitet, nicht aus der Postleitzahl
- Feststellung und Bewertung bleiben getrennt
- Wo weitere Untersuchungen nötig sind, steht das drin
- Keine Provision, kein Interesse an einem bestimmten Ergebnis
- Umfang, Ergebnisformat und Honorar vor der Beauftragung geklärt
Die schnelle Einschätzung
Eine Zahl, keine Herleitung
- Sekundenschnelle Zahl aus Vergleichsdaten, ohne das Objekt zu kennen
- Vermutete Ursache wird als Tatsache formuliert
- Unsicherheiten kommen gar nicht erst zur Sprache
- Die Empfehlung ist zufällig genau das eigene Angebot
- Nichts davon lässt sich später gegenüber Dritten belegen
Einsatzgebiet
Wo wir hinkommen,sagen wir Ihnen vorher.
Vier freigegebene Gebiete: Halle und Merseburg, Magdeburg, Torgau und Oschatz, Bitterfeld und Wittenberg. GENIUS erschließt sie nacheinander und erst dann, wenn fachliche Qualität, Erreichbarkeit und verlässliche Abläufe dort stehen.
- Termin erst nach Prüfung von Objektort, Anlass und Umfang
- Fahrstrecke und Kapazität werden vorher ehrlich geklärt
- Liegt Ihr Objekt außerhalb, sagen wir das — statt es zu versuchen
Vor-Ort-Termine nach Verfügbarkeit. Weitere Gebiete kommen dazu, sobald Kapazität und Fahrtlogik es hergeben.
Direkter Kontakt
Schildern Sie kurz,was Sie sehen.
Wo das Objekt steht, welcher Bereich betroffen ist und seit wann es auffällt: Mit diesen drei Angaben lässt sich der Fall einordnen, und Sie erfahren, ob ein Termin sinnvoll ist und in welchem Umfang.
01523 1612152Zentrale Anfrage für alle Einsatzgebiete
WhatsAppFotos schicken, ohne etwas hochzuladen
info@genius-sachverstaendiger.deDer einzige Postausgang für alle Gebiete
Bitte senden Sie keine sensiblen Unterlagen, bevor wir den passenden Übermittlungsweg bestätigt haben. Mit dem Absenden entsteht noch kein Auftrag. Leistungsumfang, Ergebnisformat und Honorar werden vorher geklärt.
Häufige Fragen
Das, was am Telefonwirklich gefragt wird.
Nein. Zuerst werden Anlass, Objekt, vorhandene Unterlagen, Ergebnisformat und Verwendungszweck geprüft. Erst danach entsteht ein Angebot, und erst mit einer eindeutigen Leistungsvereinbarung ein Auftrag. Das ist bei dieser Leistung kein Formalismus, sondern der eigentliche erste Schritt.
Nein, und das ist der wichtigste Satz auf dieser Seite. Die formale Verwendbarkeit hängt vom Zweck, vom Verfahren und teils von besonderen Qualifikationsanforderungen ab. Wir prüfen das vorab und sagen Ihnen ehrlich, wenn Sie jemand anderen brauchen.
Methode, Tiefe, Dokumentation und mögliche Verwendung. Eine orientierende Einschätzung beantwortet die Frage, ungefähr wo Sie stehen. Eine strukturierte Bewertung begründet den Wert schriftlich. Ein formal verwendbares Gutachten muss zusätzlich bestimmte Anforderungen erfüllen. Der Preisunterschied folgt daraus, nicht umgekehrt.
Für ein erstes Gefühl oft schon. Rechner arbeiten mit Vergleichsdaten und Näherungen; sie kennen weder den Zustand noch die Rechte am Grundstück noch Ihren Verwendungszweck. Sobald jemand anderes der Zahl zustimmen muss, reicht das nicht mehr.
Der, den der Anlass vorgibt: bei einem Nachlass meist der Todestag, bei einer Trennung das Trennungsdatum, beim Verkauf der heutige Tag. Der Stichtag wird vor der Bewertung festgelegt, weil er das Ergebnis verändert.
Von Anlass, Objektart, vorhandenen Unterlagen, Stichtag, erforderlicher Methode und dem gewünschten Ergebnisformat. Nach der Vorqualifizierung bekommen Sie ein Angebot mit festem Umfang. Mit dem Absenden des Formulars entsteht noch kein Auftrag.
Nächster Schritt
Erst der Zweck.Dann die Zahl.
Objektort, Objektart und der Anlass genügen für den Anfang. Danach hören Sie von uns, welche Leistung dazu passt und ob wir sie anbieten können.
Kostenlos & unverbindlich · Termine nach Vereinbarung
